Реализация недвижимости между юрлицами по цене ниже рыночной последствия

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости — налоговые последствия


> > > Налог-налог 13 апреля 2019 этой сделки интересуют физлиц в связи с изменениями в НК РФ, вступившими в действие с 2016 года. Рассмотрим, к чему привели эти изменения.

С 01.01.2016 вступили в силу поправки в НК РФ, внесенные законом «О внесении изменений…» от 29.11.2014 № 382-ФЗ (п.

2 ст. 4), в отношении условий освобождения от НДФЛ доходов, возникающих при продаже имущества: Изменен текст п. 17.1 ст. 217, содержавшего единые условия освобождения от налога доходов от реализации имущества, принадлежащего физлицу: наличие его в собственности не менее чем в течение 3 лет.

Эти условия относились как к строениям жилого назначения, так и к земле, а также к иным объектам собственности.

Исключение предусматривалось для ценных бумаг и имущества, задействованного у ИП в предпринимательской деятельности.

Продажа здания взаимозависимому лицу по цене ниже рыночной привела к доначислениям

| 15:09 12 июля 2019 ИФНС провела выездную налоговую проверку, в ходе которой пришла к выводу, что ООО «Д» заключило договоры купли-продажи недвижимости с целью получения .

В частности, ООО «Д» и ООО «Р», являясь в порядке статьи 105.1 НК РФ, заключили сделку по реализации объекта недвижимого имущества по цене ниже рыночной.

В результате занижения цены, общество не включило в состав налоговой базы по налогу на прибыль организаций , что привело к неуплате налога на прибыль и НДС в соответствующей части. ИФНС доначислила обществу налог на прибыль, НДС, пени и штраф.

ООО обратилось в суд. Суд первой инстанции требования заявителя удовлетворил, указав на недоказанность инспекцией отсутствия деловой цели сделки и получения ООО «Д» необоснованной налоговой выгоды. Апелляция это решение отменила, и признала решение налоговой инспекции законным. Суд кассационной инстанции в постановлении по делу N А40-158446/16 оставил решение апелляции в силе.

Если цена в договоре купли-продажи занижена – последствия

28 июня 2019 2250 / / / Если цена в договоре купли-продажи занижена по сравнению с фактической суммой, передаваемой покупателем продавцу, при определенных обстоятельствах это может повлечь неблагоприятные последствия для сторон. Особенно часто такая ситуация возникает при совершении сделок с недвижимостью. Остановимся на этом подробнее в нашей статье.

Одним из принципов гражданского права, провозглашаемым п.

2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ, является свобода сторон при определении существа сделки, вида договора и его существенных условий, кроме случаев, когда они императивно установлены законом. В том числе стороны не ограничены ничем при определении цены сделки и вправе самостоятельно устанавливать ее, руководствуясь лишь здравым смыслом, ситуацией на рынке и согласием контрагента.

Цена имущества, указанная в договоре,

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости

ООО на усн 6% продает недвижимость физлицу, по цене ниже кадастровой стоимости.

Могут ли потом начислить налоги, покупателю или продавцу, и в каком размере?

14 Сентября 2019, 10:49, вопрос №1751504 Иван, г.

Екатеринбург 800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 63% 9,0 Рейтинг Правовед.ru 4965 ответов 2630 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,0рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Иван!ООО на усн 6% продает недвижимость физлицу, по цене ниже кадастровой стоимости. Могут ли потом начислить налоги, покупателю или продавцу, и в каком размере?Ограничение цены для целей налогообложения в зависимости от кадастровой стоимости установлено только для целей исчисления НДФЛ физическими лицами.

Статья 217.1.

Цена товара ниже себестоимости, или Налоговые риски распродажи

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 18 апреля 2014 г.О.В. Кулагина, аттестованный налоговый консультант Часто бывает так, что новая линейка товаров запускается в продажу еще до того, как полностью проданы товары старой.

Или же просто спрос на товар значительно снизился, а может, компания осваивает новый сегмент рынка. И тогда товар продается по сильно сниженным ценам.

Но многие бухгалтеры опасаются уменьшать цену продажи ниже закупочной цены, поскольку это якобы и законом запрещено, и чревато доначислениями налогов. Давайте разберемся, так ли это на самом деле. В общем случае цену товара договаривающиеся стороны определяют сами.

Исключение — цены, которые регулируются государством, например в области электроэнергетики, газоснабжения, связи; , ; , . Так что для обычного договора со стороны ГК ограничения нижнего предела цены нет.

Продажа недвижимости по заниженной цене — риски

Вопрос Организация продает другой организации недвижимость по заниженной цене (ниже рыночной и кадастровой стоимости).

Главное, чтобы эта цена устраивала обе стороны.

какие последствия будут для покупателя? могут ли признать сделку недействительной? Ответ Действующее законодательство, с учетом требований ст. 421 ГК РФ, не запрещает продажу имущества ниже кадастровой или рыночной стоимости в отсутствие других нарушений действующего законодательства. Стороны свободны в заключении договора, в т.ч.

и по вопросу установления его цены.

Более того, оценка стоимости имущества является прерогативой собственника.

Действующее законодательство не определяет в качестве обязательного условия для договоров купли-продажи продажу имущества только по рыночной цене. Это подтверждается судебной практикой (Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 01.11.2010 по делу N А17-8533/2009-14Б).

Однако при определенных обстоятельствах данная сделка может быть признана притворной.

Рекомендуем прочесть:  Ставки по автокредиту 2019

Что будет если продать коммерческую недвижимость по цене ниже рыночной

Бесплатная консультация по телефону: 8(800)350-83-64 Вся Россия Если компания задумала продать недвижимость, при реализации ей придется заплатить НДС и налог на прибыль. Мы подобрали шесть налоговых схем, которые позволят законно снизить налоговую нагрузку при купле-продаже недвижимости.

Они будут работать если компания:

  1. оформит документы в надлежащем виде;
  2. запасется убедительными деловыми целями операций;
  3. докажет самостоятельность участников сделки

По этой схеме продавец заменяет налоги по общей системе на единый налог при УНС, ЕНВД и т.д.

Так он снижает НДС, и налог на прибыль с части торговой наценки. Как работает схема. Организация на общем режиме налогообложения продает дружественному упрощенцу объект по цене чуть выше остаточной стоимости.

Затем продавец уплачивает НДС и налог на прибыль с минимальной наценки. Далее спецрежимник продает актив следующему покупателю уже по рыночной стоимости и с полученной выручки платит налог по ставке ниже, чем ставка налога на прибыль. Низконалоговым субъектов может быть упрощенец или ИП на общей системе.

Многократное превышение рыночной цены в сделках с недвижимостью несет риски в спорах с налоговой о получении необоснованной налоговой выгоды

По теме Читайте все материалы (240) по теме .

Есть обновление (+135), в том числе: 21 декабря 2016 г.

12:49 Журнал «» № 12/2016 Комментарий к Определению ВС РФ от 03.11.2016 № 309-КГ16-11051 по делу № А50-14026/2015. Для того, чтобы разобраться, в чем суть дела, которому посвящено Определение ВС РФ от 03.11.2016 № 309-КГ16-11051, обратимся к постановлению суда кассационной инстанции – Постановлению АС УО от 13.05.2016 № А50-14026/2015.

В 2006 году налогоплательщик приобрел объект недвижимости вместе с земельным участком у физического лица по договору купли-продажи. Сумма сделки составила 126,38 млн руб. В 2010 году указанное имущество было реализовано за 126,58 млн руб. Расходы на приобретение недвижимого имущества в размере 126,38 млн руб.

были учтены налогоплательщиком для целей исчисления налога на прибыль за 2010 год. Несмотря на наличие должным

Продажа юрлицом ос ниже кадастровой стоимости налоговые последствия

/ / 26.04.2019 2,303 Views О методике оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости по ФСО №4, а также о способах уменьшения несправедливо завышенной кадастровой стоимости объекта, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру, можно ли рассчитать ее по специальной формуле, а также о том, как получить справку о кадастровой стоимости объекта.

Последствия сделки Есть ли риски у продажи ниже кадастровой стоимости недвижимости? Проще говоря, продать свои «квадраты» ниже рыночной цены можно, но вот если попробовать зайти за предел, установленный государством (кадастровая цена), а никаких видимых причин для этого нет — такая сделка неизбежно вызовет интерес налоговиков.