Проект перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры

Проектирование перепланировки квартиры и нежилых помещений


Для перепланировки квартиры требуется соблюдения многих законодательных актов, составления проекта будущего помещения и его согласование с контролирующими структурами. Только на основе одобрения и соответствия всех норм безопасности можно осуществить перепланировку.

Проектирование перепланировки квартиры – это наиболее важный момент в осуществлении задуманного. Проект составляется либо сотрудниками БТИ на основе желаемых изменений, либо сторонней организацией, имеющей официальное разрешение на осуществление подобной деятельности. Документ необходим в первую очередь для соблюдения норм безопасности проживания собственников квартиры и соседней многоквартирного дома.

Если речь идет о переустройстве и об улучшении условий проживания, которые не влияют на размеры помещений, не требуют смещения перегородок и коммуникаций, то в таком случае проектная документация не требуется, а все действия производятся собственником без оповещения контролирующих организаций. Однако, следует заранее определиться с типом ремонта.

Проект перепланировки квартиры.

Образец для согласования

  1. Пример проекта

Меню

Проект перепланировки и/или переустройства – это обязательный документ, необходимый для получения разрешения на перепланировку.

Проект необходим для согласования планируемых мероприятий в инстанциях города, которые должны убедиться в безопасности перепланировки для окружающих, не нарушает ли она прав соседей и соответствует ли требованиям законодательства. В проекте отражаются все планируемые изменения относительно существующего плана БТИ.

Проект оформляется в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей документации» и ГОСТ 21.501-2011 «Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей». Требования к составу проектной документации для согласования перепланировки квартиры изложены в Приложении 3 Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2011 г (с изменениями на 13 февраля 2020 г).

Заказать проект перепланировки

Комплект документов, которые подробно описывают изменения помещения при перепланировке, должен оформляться по ГОСТу 21.101-97 и ГОСТу 21.501-93. При согласовании в Москве проектная документация подается в Мосжилинспекцию для получения разрешения на переустройство.

В стоимость создания проектной документации входят:

  1. конструктивное решение с пояснительной запиской;
  2. два комплекта поэтажных планов, отражающих состояние квартиры до ремонта и после него.

Уточняя, сколько стоит проектирование, спрашивайте и о гарантиях качества.

Заказ у профессионалов – залог того, что документацию не вернут на доработку. Различают две основных части: с информацией о техническом состоянии опорных конструкций (прочности, степени износа) и собственно проектную.

Текстовый блок содержит пояснительную записку с данными о квартире, жилом доме и общими указаниями.

Проектирование перепланировки квартиры

Мало кто имеет возможность заплатить за строительство дома по собственному эскизу.

Современные квартиры имеют простую, однотипную планировку, и изменить ее можно только своими силами. Чтобы в дальнейшем не отвечать перед законом, перепланировку необходимо согласовать в Жилищной комиссии. Для этого потребуется готовый проект, который будет рассмотрен специалистами. От того, насколько грамотно и правильно составлен проект, зависит, будет ли дано разрешение на перепланировку.

Планируя изменить внешний вид квартиры, разделить ее на зоны и сместить комнаты, собственник недвижимости в первую очередь составляет план. Это можно сделать самостоятельно, или прибегнув к услугам дизайнера, архитектора. Проект – это план внутреннего вида квартиры после того, как будут завершены ремонтные работы.

Данный документ считается официальным и имеет юридическую силу. Он должен соответствовать действующим нормативам. В основу проекта могут быть вложены некоторые дизайнерские идеи, но их должно быть как можно меньше.

Где можно сделать проект перепланировки квартиры

Некоторые виды перепланировки квартиры требуют предварительного составления проекта. Что это за документ, где его можно заказать и есть ли возможность подготовить проект самостоятельно?

Жилищное законодательство оперирует несколькими понятиями относительно изменения конфигурации жилья. Это перепланировка, переустройство и переоборудование.

На взгляд обывателя, понятия эти вполне взаимозаменяемы. Но специалисты видят четкую разницу между ними, потому что каждое подразумевает конкретные виды работ.

Перепланировка квартиры подразумевает изменение ее внутренней конфигурации. Чаще всего это связано с переносом внутренних перегородок, устройством новых дверных проемов, их расширением или переносом на другое место. В результате изменяется площадь и конфигурация жилых и нежилых помещений.

А вот переустройство и переоборудование – это аналогичные понятия.

Их используют, если планируется выполнить работы, связанные с инженерными коммуникациями:

Способы заказать проект перепланировки квартиры

Проектная документация составляется при перепланировке жилых помещений – изменения их конструктивных элементов или их функционального назначения. Какие требования предъявляются к ней по закону, есть ли возможность составить ее самостоятельно и у кого заказать изготовление бумаги, подробно в статье.

Для проведения перепланировки требуется составление проекта и его согласование в государственных уполномоченных инстанциях. Только после этого можно приступать к выполнению строительно-монтажных работ, вследствие которых будут затронуты несущие конструкции помещения. Для проведения ремонта или сноса ненесущих перегородок не требуется получение согласия соответствующих инстанций и подготовки проекта.

Что включено в проект перепланировки квартиры

План-проект является основополагающим документом, без которого оформление перепланировки невозможно.

Для этого в некоторых случаях достаточно составления эскиза, в других – уведомление госучреждений не требуется. Следует отличать понятия «перепланировка» и «переустройство», которые закреплены в Жилищном кодексе.
Его могут делать не все проектные организации, а только имеющие допуск СРО.

Кроме того, в некоторых случаях привлечь к составлению проекта можно только учреждение, «отвечающее» за тот или иной тип здания, то есть являющееся автором типовой серии, к которой относится дом. Требования по проекту перепланировки квартиры устанавливаются законодательством. Чтобы проектная документация была утверждена жилищной инспекцией – органом, предоставляющим разрешение на перепланировку (в Москве – это, соответственно, Мосжилинспекция), она должна учитывать все действующие строительные нормы.

До сдачи бумаг на согласование может потребоваться еще несколько одобрений – со стороны надзорных инстанций, таких как пожарная станция, служба газа, СЭС, а в некоторых ситуациях и МЧС. Получение резолюции в каждом из вышеперечисленных учреждений связано с дополнительными расходами, но самым затратным этапом оформления перепланировки всё же является подготовка проекта. Проект необходим для согласования перепланировки с жилинспекцией.

Проект перепланировки квартиры

Проект перепланировки – это документ, отражающий желаемые изменения в конфигурации помещений квартиры, который в дальнейшем должен быть согласован с города Москвы.

В Подмосковье проекты перепланировок согласуют местные администрации. Проект перепланировки составляется по заданию заказчика. К разработке проектной документации допускаются исключительно специализированные проектные организации с .

Нормативная база для составления проекта перепланировки квартиры: ГОСТ Р 21.1101-2013 Система проектной документации для строительства (СПДС). ГОСТ 2.103-2013 Единая система конструкторской документации (ЕСКД). СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные.

Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Постановление Правительства РФ № 1521 от 26 декабря 2014 года

«Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «

Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Как сделать проект перепланировки квартиры для согласования: подробная инструкция

» » Проведение строительных работ по переустройству жилых помещений не обходится без оформления проекта.

Расскажем в статье, как сделать проект перепланировки квартиры для согласования с уполномоченными органами.Рекламный блок:СодержаниеПроект перепланировки – это многостраничный документ технического характера, который разрабатывается сотрудниками компаний, имеющих допуск СРО на осуществление подобной деятельности.Форма проекта строго регламентирована. Она устанавливается двумя нормативными документами: ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93. Состав проектной документации может варьироваться в зависимости от особенностей региона, и устанавливается местными властями.